旭辉·千山凌云——周边配套较为成熟 未来发展的潜在能力大丨楼盘测评

  买房之前，要求我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

  1、项目周边的商业、教育、产业、医疗配套都较为齐全，日常生活很方便快捷，属于光谷最核心的成熟生活地段。

  2、地处光谷核心，聚集了一大批区块链、人工智能、数字化的经济等典型现代服务业中的高精尖企业。

  3、住宅顶部规划大玻璃面板，整体规划为公建化外立面，阳台栏杆全玻璃材质、东西两侧外墙整体材质为仿石漆。

  旭辉千山凌云非毛坯均价约26000元/平，主推建面约110-178平户型，项目附近在售卖新房有中建大公馆，主推建面约102-142平毛坯房源，均价约26677元/平。从性价比看，旭辉优势显著，项目精装品质较好。项目周边二手房不少，距离较近的有光谷坐标城、融科天域等，其中坐标城价格较低，二手房均价约22600元/平，近期成交以小户型为主，均价约23000-25000元/平。但二手房房龄多为5年以上，无论是小区规划、社区品质还是物业服务，相比较新房项目，都有一定的差距。根据2023年东湖高新区小学划片公示，旭辉千山凌云（一期/二期）对口武汉市光谷第六小学，该学校对口武汉市光谷实验中学，项目优势显著。关山作为当今光谷发展的核心发源地，未来的购房趋势一定是向改善转变，整个光谷的改善人群都将往这买，同时这里还代表了光谷多重资源复合的中心，所有优质的配套资源都集中在此，无论是商业发展还是产业高质量发展一定是领先于其他区域的，且旭辉千山凌云的品质规划在整个区域来说都较为优质，相对来说，是一定会有溢价红利的。

  旭辉千山凌云规划净用地面积约3万方，总建面约20.8万方，计容建面约15万方，其中住宅建面约14.9万方，绿地率约30%，规划总户数约1228户。云悦共由5栋46-56层的超高层组成，主推建面约110-178平户型。

  旭辉千山凌云规划打造了森林治愈系景观，注重不同尺度空间的层次营造，强调空间的私密感及与自然的互动，营造沉浸式体验，置身其中，规划了“5+X场景营造”，使得业主归家途中处处都具有着强烈的仪式感。在入口处还规划有景观台阶、林下谧境、森趣绿影等多重景观，再配合多种植物组团，在二进门的设计中，项目规划打造了景观门楼、迎宾大堂等候区设计、镜面礼序水景、风雨连廊等，入门的第一眼就充满了尊贵感。在社区中的林荫大道，规划了阵列树植和品质景墙，树影院墙层层叠叠，未来业主走进小区，便与关山的繁华相隔绝，心情也随之治愈。

  此外还建有户外放映场和悬浮绿岛等社交空间，未来业主可以在这里自发举办户外电影节及英语角互动等，增进家人、邻里之间的关系。

  1、项目规划净用地面积约3万方，总建面约20.8万方，计容建面约15万方。

  总面积为110平的三房户型，户型较为方正，南北通透，三开间朝南，开间约8米，进深约8.2米，规划为三室两厅一卫，适合一家三口或是三代同堂的家庭。

  该户型北面对连廊，连廊规划采用玻璃栏板，做到了动静分区，共同生活的亲属间私密性较好，客餐厅一体，会客用餐娱乐更自如，此外为了充分的利用南向无高层遮挡的优势，打造成了全落地窗配置。这也就使得客厅和每个卧室的采光面非常大，视野相较于普通阳台及飘窗扩大了基本一倍。

  总面积为139平的改善型三房户型，户型较为方正，南北通透，三开间朝南，开间约11米，进深约12米，规划为三室两厅两卫，适合一步到位或是三代同堂的家庭。

  主卧为南北贯通式设计，极大地提升了主卧的通透性和南北两面采光，使得整个主卧的居住舒适度更强，另外，主卫与公卫设计相同，洗浴、如厕、盥洗三者相对独立，减小了相互之间的影响，还强化了实用性，与110平户型同样打造成了全落地窗配置，客厅和每个卧室的采光面都大了一倍。

  美中不足的是厨房和餐厅设计的结构较为紧凑，就餐时的舒适性可能会出现一定影响。

  公共交通：距离项目700米的光谷大道关南村站有718路、757路、758路、787路等公交线分钟发车一辆，可直达光谷软件新城、光谷步行街等核心地段。另外光谷有轨电车T1号线已通车，项目距离光谷天地站约1公里，出行便捷。

  自驾：项目地处光谷核心板块，周边有民族大道、南湖大道、关山大道主干道，同时项目距离光谷大道高架约300米，自家便捷。项目南面为高新二路，往西连通南湖大道和杨泗港快速通道，畅达武汉三镇核心区。

  教育配套：旭辉千山凌云项目K1、K2地块均规划有幼儿园，根据2023年划片范围可知，旭辉千山凌云（一期/二期）对口武汉市光谷第六小学+武汉市光谷实验中学。

  医疗配套：武汉市第三医院光谷分院距离旭辉千山凌云约2.4公里，步行可达。项目周边还有湖北省中医院光谷院区、华中科技大学同济医学院附属同济医院(光谷院区)、湖北省妇幼保健院(光谷院区)等三甲医院，满足就医需求。

  商业配套：旭辉千山凌云地处关山大道，关山大道沿线一系列商业已崛起，且商业都较为密集，诸如：光谷K11商业，17万方保利时代广场商业、光谷步行街等，同时项目1公里内还有光谷天地商圈，日常休闲逛街都很方便。

  以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要知道更多楼盘细节，点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

  重要提示：本页面内容，旨在为满足广大新老用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公式为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到的房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。

  北京怡生乐居信息服务有限公司 北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室

  乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术上的支持客服服务热线：新房、二手房： 家居、抢工长：