城投天湖岸丨产品优质堪比城北扫地僧丨总价200万起买入主城金牛

发布作者:乐鱼app官网登录入口 发布时间: 2024-06-22 13:47:55

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  一、对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

  三、2024年5月18日(含)后完成房屋交易主管部门网签备案及5月18日之前完成网签备案未放款的借款人,其商业性个人住房贷款业务按照本政策执行。

  四、各城市银行业金融机构可结合本机构经营情况、客户风险状况等因素,按照市场化、法治化原则,合理确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。

  占地面积:约100亩产品类型:小高层、高层总户数:1119户( 高层696套/小高层423套 )容积率:2.5(纯住宅)绿化率:44%绿地率:35%物业公司:城投中海物业,物业费3.5交付标准:清水 交付时间:2024年4月12日

  天湖岸的开发企业是成都城投置地(集团)有限公司,是成都城投集团旗下市属全资大型专业房产集团,具有房地产开发一级资质。城投置地非常低调,但它却修建了大量被广大成都人所熟知的公共建筑,如成都城市音乐厅、凤凰山体育公园、文殊坊、东盟艺术学院、天府艺术公园等。

  住宅地产板块,累计开发与代建超千万方,以兰庭系、园系、锦系等产品系为主力,可以说,城投置地是一家背景硬、实力强、有经验的开发企业。

  而天湖岸项目,仅仅是600亩凤凰山体育公园的一部分,这是一个包含了体育中心、商业、住宅、绿地、广场的城市体育文娱商业综合体。凤凰山体育公园作为城市级地标,拥有符合FIFA标准的专业足球场和符合NBA标准的综合体育馆等。去年底,疫情管控刚刚结束,一场中超足球比赛就在凤凰山体育公园迎来“首秀”,阔别多年的“雄起”口号响彻云霄;而今年的大运会,篮球比赛也将在此举行;后续,还有很多明星的演唱也会在这里举办。因此,对于很多喜欢观看体育比赛、喜欢听演唱会的年轻人来说,天湖岸实在是太合适了。

  大家也可以试想一下,这种规格的体育中心,每年会接待多少领导?会接待多少世界各地的运动员?会接待多少观众?说白了,这里就是成都对外展示形象的一个窗口。那么,作为600亩凤凰山体育公园中唯一的配套住宅项目,天湖岸能不能修差了?敢不敢修差了?

  天湖岸占地约100亩,容积率2.5,建筑密度仅14.2%,绿化率高达44.43%,土地形状方正,是典型的大盘、低容低密高绿化的“完美”指标。

  从总平图我们显而易见,天湖岸的规划设计遵循了“中轴对称,南北朝向、阵列布局”的原则,就像三军仪仗队一般,什么强迫症都能给你治好。为此,它甚至放弃了让部分楼栋朝向东侧430多亩的一线公园景观,其执着可见一斑。

  整个项目由21栋16-31F的住宅和1栋养老设施组成,整体呈现“北高南低,三级递减”的设计原则,最北侧4栋为31F,中间4栋为29F,均为2梯3户的高层产品;南侧13栋为15+1F、16F,为2梯2户和2梯3户的小高层;最后有1栋低矮的养老设施位于西南角;整个布局既能保证通风采光效果,也暗含环境心理学原理。可以说,天湖岸在规划设计方面,挑不出任何毛病。

  从产品定位来看,整个小区共1119户,其中29-31F的高层产品面积段为约127-142平,共计696户;15+1F、16F的小高层产品面积段为约128-251平(其中241、251平户型为跃层,数量较少),共423户;整个小区的标准层层高均为3.15米,清水交付,毫无疑问,这是一个相当纯粹的改善型产品,在整个城北都是难得一见的。

  在产品的品质方面,天湖岸的呈现度比较低,这并不是因为项目进度慢,恰恰相反,天湖岸所有楼栋都已经快要封顶了,但它的社区大门、景观示范区、局部外立面等却一样都没有呈现,要知道,这些是最有利于营销展示的场景和道具,绝大多数开发商都会在工程主体封顶之前,就把这些展示出来,甚至只会把最好的部分展示出来。

  但或许是城投置地国有企业的性质,让他更专注于产品的打造,并没有为了营销而前置化的打造展示区,对外公布的数据和规划上也是力求严谨。下面,我尽力而为,我会把我在踩盘中发现的一些细节,客观陈述给大家。

  目前项目并没有呈现任何立面的实景,但通过效果图我们都显而易见,天湖岸的建筑立面比较漂亮。

  整体设计上是现代建筑风格,运用了大量的曲面设计,既简约干净,又优雅柔和;材质方面,以暖灰色和深灰色的仿石漆为主,局部横向线条采用了银白色氟碳漆铝板,充满了科技感;超大的窗墙比,让建筑更为典雅,室内更加通透明亮;搭配270度流线型阳台设计,让多面景观尽收眼底。别的不说,1字头的楼盘外立面局部使用铝板的,很罕见。

  天湖岸的绿化率比较高,中庭面积也比较大,其中光是高层围合式的中庭面积就高达近万平,打造园林的成本自然会比较高。通常省钱的做法,就是草坪一铺就完事,但显然天湖岸不会这么做。

  从效果图显示,天湖岸构建了双主题园林,在高层围合的中庭打造了活力共享花园,大量的硬质铺装和层次分明的植被,将阳光会所、邻里交流区、童梦湾、水漾风鸣、全民健身区、阳光草坪、绿岛卡座、户外客厅等多功能景观节点串联起来,形成一个开放式的互动空间。而在小高层区域,于建筑行列之中打造品质休闲花园,设置了山水泉影、阳光小院、中心会客厅、颐养清吧等多种生活场景。

  天湖岸的样板间是修在实体建筑内的,因此它的入户大堂和电梯前室等公共区域,有一部分能够正常的看到实景。其中,因为底层架空的原因,天湖岸的入户大堂面积不错,且挑高约5-6米,地面和墙面全部贴砖,整体品质还可以;而标准层的电梯前室,地面和墙面也都全部铺砖,大多数都是品质改善的标准。

  鉴于天湖岸实景呈现不多,我再补充几个细节,来体现它的产品的质量。一是天湖岸的一层全部进行了架空,并且架空层层高约5.1-6米,这相当于牺牲了两层的货值,一般项目绝不会这么干,而能做到约5.1-6米架空的,堪比很多豪宅了,这一点足见品质和良心。

  二是它的标准层层高,不管15+1F、16F还是31F的建筑,它的层高都是约3.15米,这个标准已达到了豪宅标准,对天湖岸来说属于超配。

  三是天湖岸虽然也有2梯3户的产品,但中间户对两边的端户基本没影响,双方不存在视觉遮挡和干扰,这一点也比较出彩。

  总之,种种迹象说明,天湖岸是一个高品质的楼盘,它不仅土地规模较大,低容低密高绿化,土地指标优异;同时在规划布局上,遵循了“中轴对称、南北朝向,北高南低,层层递减”的原则,完全是教科书级的设计;而产品方面,定位精准,圈层纯粹,品质感较高,部分细节达到豪宅标准,以上种种落在一个均价不到2万的项目身上,堪称成都楼市的一个奇迹。

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