在3年前，房价最高的时分，我卖掉了老家县城的房子，然后我又连续卖掉了长沙2套房子，现在是在租房子住（长沙可凭暂住证读书或许读私立）。

　　首要和咱们说一下鹤岗，鹤岗市坐落黑龙江省，由于人口丢失，地广人稀，现在的房子有或许能够2、3万搞一套。

　　三年前，一个在老家县城做饭馆蔬菜供给的亲属告知我一个现象，逢年过节的时分，在饭馆消费的人特别多，他们底子忙不赢，而到了平常，就没有任何生意可做。

　　节假日人多是一个方面，还有最重要一个方面便是，许多在大城市的人回到了老家，并且其时外地车牌的车特别多。

　　阐明我地点的县城正在逐步“鹤岗化”，所以我决断抛掉了我县城的房子，哪怕其时降了一些价。

　　所以，假如你具有许多套小城市的房产，我主张你能抛就早点抛，哪怕割肉也要抛掉。

　　由于大城市是不断从小城市吸走人，而人口会渐渐的少，所以小县城的房子不值得出资。

　　或许有人会和我杠，说小城市环境好，自己就喜爱待在土生土长的小城市，不见得这儿人口会渐渐的变少。

　　假如大城市有更好的教育环境，有更好的师资团队，孩子更简单考入重点大学，你会不会搬？

　　假如大城市有更好的医疗资源，有更牛逼的医师，你爸爸妈妈治病、体检什么的，这儿更便利更专业，你搬不搬？

　　这也是最重要的，大城市有更多的就业时机，有更高的薪酬，有更好的营商环境，当你一家老小生计都成问题了，你还会想回到你的小县城，拿2000多一个月的薪酬，过着温水煮青蛙的日子吗？

　　所以，小城市的人口是一定会逐步流向大城市的，这是不可逆的趋势，当人口渐渐的变少，你觉得你在小城市买房还有出资价值？

　　小城市房子过剩，这是必然趋势，将来或许两个独生子女成婚，一家具有四套房子，卖都卖不掉。

　　而有钱人寻求的是稀缺资源和质量，稀缺资源指的便是中心地段的江景、湖景、海景和学区等等，他们对价格没那么灵敏。

　　而具有优质学某区的房子，比方长沙的八方、钰龙、藏郡，乃至还涨了一波，在中心地段具有完美江景的天禧C6，价格是天花板的存在。

　　别的，我在其时置换的一套大平层（正在装饰），有稀缺资源的，在曩昔2年涨了100个，这一前一后，我便是靠着自己的认知赚了200个。

　　除了中心城市中心方位具有中心资源的房子（适宜价格），其他底子买了就会亏或许放哨，而这样中心的房子一般都价值不菲，普通人底子玩不起。

　　所以，到了现在还要买房的人，一定要稳重再稳重，买房子掏空了一个家庭的6个口袋，买错了就底子没有懊悔的时机。

　　你去4S店买一辆能够开50年的轿车，出售小姐姐告知你，这辆车买了几年之后就会增值，你信不信？

　　由于买车买了就会亏本，而你买车便是用消费的心态去买的，自己享受了就行，不会介意它的亏本。

　　据相关组织计算，现在换房人群的时刻一般会集在8到10年，也便是说，许多人在一个新小区住8到10年，就会换房子，而炒房客想要炒一个房子，一般也会在8到10年卖掉（特殊情况小区在外）。

　　物业一般最喜爱接的小区便是新小区，由于那里的修理基金很足够，里边的利益很大。

　　许多黑心物业，便是想尽想方设法掏空一个小区的修理基金，然后换下一个小区，他们还能够花巨资去买一个小区的物业经营权。

　　电梯毛病要不要修？变压器毛病要不要修？外立面常常掉砖，外立面的真石漆（水包砂）掉了一大块要不要补？绿植死了要不要补栽......

　　我之前租房子的一个小区，20多年了，一个月30天简直有15天是在修电梯，电梯总是有一个在停运，而这个小区的修理基金底子没多少钱了，这样的小区其实很风险了。

　　这儿面其实是很杂乱的，你赞同再出修理基金，那他人赞同吗？那些不住这个小区的人赞同吗？那些住一楼二楼不需要用电梯的人赞同吗？

　　咱们或许也能感触得到，现在这一波房价下降过程中，跌得最猛的，便是老破小，尤其是楼梯房。

　　我一个亲属在武汉买了老破小的楼梯房，我一个朋友在长沙买了老破小的楼梯房，没有稀缺资源，都是跌到不看见，卖都卖不出去。

　　所以，这也再一次印证了我的观念，极致刚需的房子，老破小的房子，买房的时分能绕开就绕开。

　　我知道这样的房子很廉价，但比起廉价更重要的是流转啊，卖都卖不出去，这便是真实的“不动产”——买了之后，再也动不了。

　　现在年代变了，咱们必须用全新的眼光去看待房子，买房就像买了一辆能够开50年的轿车。

　　本文来历：桌子的生活观（ID: zzdshg）。桌子，身高1.85米，有八块腹肌的兼职男模。前南边航空公司职工。新书《咱们终将与夸姣的全部相遇》现已温情上市！三观比五官更正，思维比套路更深。新浪微博@桌子的生活观。